Haus verkaufen in Bochum
Kostenlose Immobilienbewertung für Ihren Hausverkauf:
Bochum, ich komm‘ aus dir: Mit dieser Liedzeile machte Herbert Grönemeyer die Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets deutschlandweit bekannt. Nicht weniger bekannt als überregionale Aushängeschilder sind der VFL Bochum, das Deutsche Bergbaumuseum und das Erfolgsmusical Starlight Express. Die Bochumer Jahrhunderthalle ist prägend für den Strukturwandel: Wo einst Stahl verarbeitet wurde, finden heute über das ganze Jahr verteilt Events statt. Mit der Schließung der Opel-Produktion in Bochum begann auf Mark 51°7 der Aufbruch in eine innovative Dienstleistungszukunft. Durch die Ruhr-Universität ist Bochum eine Studentenstadt, was vor allem im Gastroviertel Bermudadreieck erlebbar wird. In den letzten Jahren ist die Nachbarstadt von Essen und Dortmund einwohnertechnisch geschrumpft auf ca. 363.000.
Was kennzeichnet den Immobilienmarkt in Bochum?
Im Vergleich zu ganz Deutschland, aber auch dem Rest des Ruhrgebiets, zählt Bochum zu den eher preiswerteren Immobilienstandorten. Die vergleichsweise schwache Wirtschaft und geringe Kaufkraft führt zu einem moderaten Preisniveau, trotz Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren. Wie auch andernorts, ist die Nachfrage an Immobilien in Bochum groß, was in vielen Stadtteilen zu steigenden Preisen geführt hat. In den letzten Jahren hat die Stadt mehr und mehr Anstrengungen unternommen, um neue Bauprojekte anzustoßen. Trotz hoher Nachfrage und geringem Angebot werden Hausverkäufer in Bochum nur selten einen Top-Preis erzielen. Im Einzelfall kommt es entscheidend auf die Wohnlage und den Zustand des zu verkaufenden Hauses an. Werfen wir einen Blick auf konkrete Marktdaten.
Haus verkaufen: Wie entwickeln sich Immobilienpreise in Bochum?
Der Durchschnittpreis für den Quadratmeter liegt beim Hausverkauf in Bochum bei ca. 3.650 Euro. Im 1. Quartal 2018 lag der Preis noch bei 2.400 Euro, bis er im 4. Quartal den Höhepunkt etwas über dem Mittelwert erreicht hat. Seit dem fallen die Preise für Häuser in Bochum nur leicht, sie haben sich auf dem höheren Niveau eingependelt. Aufgrund der hohen Nachfrage rechnen Experten nicht mit einem Einbruch der Immobilienpreise in Bochum, zumal sich diese ohnehin schon auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau bewegen.
Wissenswertes über Wohnlagen in Bochum
Immobilienmarktexperten betonen die Besonderheit des Bochumer Immobilienmarktes, dass es keine reinen Toplagen gibt. In eigentlichen allen Stadtteilen liegen moderne Neubauten und alte Zechenhäuser oder Bauten aus den 50er Jahren nicht weit auseinander. Vor diesem Hintergrund ist auch die Feststellung zu sehen, dass die Preisspannen beim Hausverkauf in Bochum enorm sein können. Es führt kein Weg an einer aussagekräftigen Immobilienbewertung vorbei.
Tendenziell hat der Bochumer Süden mit Wiemelhausen und Stiepel die besten Wohnlagen zu bieten, was sich auch am vergleichsweise hohen Preisniveau ablesen lässt. Auch Bochum Weitmar, Ehrenfeld und der Bereich rund um den Stadtpark zählen zu den besseren Wohnlagen in Bochum.
Welche Faktoren haben einen Einfluss auf Immobilienpreise in Bochum?
Die Wohnlage und der Zustand der Immobilie sind entscheidend: Je größer der Sanierungsrückstand ist, desto geringer wird der Preis beim Hausverkauf in Bochum ausfallen. Zu bedenken ist, dass auf die neuen Eigentümer zahlreiche Sanierungspflichten zukommen werden, was viele abschrecken oder den anvisierten Verkaufspreis drücken kann. Die wirtschaftliche Entwicklung und die vorhandene Nachfrage wirken sich ebenfalls unmittelbar auf den Preis beim Hausverkauf in Bochum aus. Insofern sind Verkäufer gut beraten, die Entwicklungen zu beobachten und für sich den richtigen Zeitpunkt zu finden.
Wann Haus verkaufen in Bochum?
Angesichts der generellen Preissteigerungen bis 2022 erscheint der Zeitpunkt jetzt ideal, ein Haus in Bochum zu verkaufen. Es bleibt abzuwarten, ob die Preise in naher Zukunft wieder anziehen oder vorerst auf dem erreichten Niveau verharren. Laut Prognosen wird die Bevölkerung von Bochum bis 2025 weiter schrumpfen: Das kann zu sinkenden Preisen durch zurückgehende Nachfrage führen. Auf der anderen Seite ist abzuwägen, wie viele neue Häuser gebaut werden. Lesen Sie in einem anderen Ratgeber, welche Steuern beim Hausverkauf anfallen.
Wie Haus verkaufen in Bochum?
Am besten starten Sie direkt hier mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, um Ihre Ausgangslage zahlenbasiert konkretisieren zu können. Sie finden auf hausverkauf.de für alle Optionen und Phasen des Vorhabens lösungsorientierte Hilfestellungen, teils auch in Form praktischer Checklisten. Sie sollten sich grundsätzlich klar machen, ob Sie Ihr Haus in Bochum mit oder ohne Makler verkaufen wollen. Unterschätzen Sie nicht den Zeitaufwand und die Expertise, mit der ein erfahrener Makler den Hausverkauf in Bochum beschleunigen kann.
Sie können/wollen sich trotz Verkauf nicht von Ihrem Haus trennen? Dann müssen Sie auch nicht: Unser Ratgeber Haus verkaufen, aber wohnen bleiben (https://www.hausverkauf.de/wissen/haus-verkaufen-wohnen-bleiben) zeigt Ihnen, wie das funktioniert.
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