Haus verkaufen in Dortmund: Immobilienmarkt im Porträt

Mit fast 600.000 Einwohnern ist Dortmund die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Prägend für den Immobilienstandort Dortmund ist die Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr, in der mehr als 10 Millionen Menschen leben. Die Stadt Dortmund ist eines der bedeutendsten Handels- und Wirtschaftszentren im Ruhrgebiet. Der Strukturwandel ist mittlerweile sehr weit fortgeschritten, sodass Dienstleistungen und innovative Technologien jenseits der Industrie eine wichtige wirtschaftliche Rolle spielen.
 

Hausverkauf in Dortmund: Leben im Ruhrgebiet

Auch wenn es sich um eine dicht besiedelte Großstadt handelt, hat Dortmund zahlreche Grün- bzw. Naherholungsgebiete zu bieten. Insofern kommt es mit Blick auf den Preis und die Lebensqualität beim Hausverkauf in Dortmund sehr stark auf den Standort an, weshalb wir hier einen differenzierten Blick auf den Immobilienstandort werfen wollen. Jenseits des Stadtzentrums präsentiert sich die Peripherie der Stadt durchaus ländlich, sodass sich beim Hausverkauf in Dortmund unterschiedlichste Zielgruppe anvisieren lassen. Als Universitätsstandort kann Dortmund auf ein reiches und internationales Potenzial an Fachkräften zurückgreifen.
 

Was kennzeichnet den Immobilienmarkt in Dortmund?

Der Immobilienstandort Dortmund ist in die so genannte Städtekategorie B einzuordnen. Es handelt sich bei B-Städten um Großstädte, die eine wichtige regionale und auch nationale Bedeutung aufweisen. Für die Chancen beim Hausverkauf in Dortmund ist diese Kategorisierung ein nicht unwichtiger Aspekt. Die Leerstandsquote lag in Dortmund zuletzt bei etwa 2 %, was im Vergleich zu anderen Städten aus der Top 10 relativ hoch ist.

Nichtsdestotrotz ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Dortmund hoch, sodass sich je nach Immobilie und Standort sehr gute Chancen für den Hausverkauf in Dortmund ergeben. Bestandsimmobilien sind gefragt, zumal die Bautätigkeit auch dank steigender Kosten auf einem konstanten Niveau verharrt. Vor allem Familien sind an Bestandsimmobilien in Dortmund zum Kauf interessiert, wenn der Standort eine gute Infrastruktur aufweist (was in Zentrumslage oft der Fall ist).
 

Wie sind die Immobilienpreise in Dortmund einzuordnen?

Im Vergleich zu anderen Immobilienstandorten sind die Preise beim Hausverkauf in Dortmund moderat. Je nach Standort gibt es aber auch in Dortmund große Unterschiede, weshalb wir noch einen differenzierten Blick auf Wohnlagen in Dortmund werfen werden. Während Einfamilienhäuser typischerweise an Privatkunden verkauft werden, ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Dortmund eher im gewerblichen Bereich anzusiedeln (im Einzelfall kommt es natürlich auf die Größe des Objekts an).
 

Zu welchem Preis Haus verkaufen in Dortmund?

Sie können hier eine kostenlose Immobilienbewertung als Ausgangspunkt anfordern, um Ihre Vorstellungen für den Hausverkauf in Dortmund zu konkretisieren. Zuletzt lag der durchschnittliche Verkaufspreis pro m² beim Hausverkauf bei etwa 3.300 Euro. Je nach Wohnlage lässt sich für Dortmund eine Bandbreite zwischen 2.400 Euro/m² bis zu knapp 6.000 Euro/m² angeben. Diese Streuung zeigt, dass Sie für den Hausverkauf in Dortmund nur bedingt mit Durchschnittswerten rechnen können.

Weitere Auswertungen zum Immobilienpreisspiegel für Häuser zeigen, dass der Preis mit der Größe des Hauses wächst. Während für ca. 100 m² im Mittel 3.380 Euro erreicht werden, sind es bei 200 n² fast 3.900 Euro pro m². Zur Einordnung der Preise beim Hausverkauf in Dortmund sei darauf hingewiesen, dass der Durchschnittpreis pro Quadratmeter für 100 m² Fläche bei ca. 3.550 Euro liegt. Der Immobilienstandort Dortmund liegt knapp unter dem bundesweiten Schnitt, was für eine moderates Preisniveau spricht. In den letzten Jahren sind die Preise beim Hausverkauf in Dortmund kräftig gestiegen, was insgesamt für eine Wertsteigerung und wirtschaftliche Chancen für den Verkäufer spricht.
 

Wohnlagen in Dortmund: Wo Haus verkaufen?

Wie überall, ist auch in der Großstadt Dortmund die Lage für die erzielbaren Preise beim Hausverkauf entscheidend. In sehr guten Wohnlagen lassen sich beim Hausverkauf in Dortmund höhere Preise erzielen als in einfachen Wohnlagen. Durch die insgesamt sehr dynamische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt und die starke Nachfrage können sich Wohnlagen im Laufe der Zeit ändern: Nicht selten entwickelt sich ein Stadtteil plötzlich zum Szeneviertel, manchmal auch nur für eine bestimmte Zielgruppe.
 

Welche Stadtteile von Dortmund bieten eine sehr gute Wohnlage?

Im Zentrum Dortmunds ist zwischen guten und sehr guten Wohnlagen zu differenzieren, wobei der Süden und Osten des Zentrums höher einzustufen sind. Teile von Hörde in der Nähe des Phönixsees, Kirchhörde, Lücklemberg, Schüren und Gartenstadt zählen zu den sehr guten Wohnlagen in Dortmund. In diesen Wohnlagen sind beim Hausverkauf in Dortmund die höchsten Preise zu erzielen, die nicht selten deutlich über den genannten Mittelwert hinausgehen.
 

Wo finden sich gute Wohnlagen in Dortmund?

Gute Wohnlagen am Immobilienstandort Dortmund sind in Brackel, Aplerbeck, Syburg, Bittermark und Berghofen zu finden.
 

Mittlere Wohnlage in Dortmund beim Hausverkauf

Zu den mittleren Wohnlagen zählen Westerfilde, Mengede, Kley, Eving, Asseln und Brechten.
 

Hausverkauf in Dortmund: Wo gibt es einfache Wohnlagen?

Mit den geringsten Preisen beim Hausverkauf in Dortmund ist naturgemäß in so genannter einfacher Wohnlage zu rechnen. Hierzu zählen die Innenstadt-Nord, Derne, Scharnhorst, Kirchlinde und Marten.
 

Warum Haus verkaufen in Dortmund?

Diese Frage können Sie als potenzieller Hausverkäufer in Dortmund nur aus Ihrer eigenen Situation und weiteren Lebensplanung heraus beantworten. Immer mehr Rentner entscheiden sich aus Kosten- und Rentengründen dafür, ihr Haus zu verkaufen (teils auch als Teilverkauf) und in eine günstige, möglichst barrierearme Wohnung zu ziehen. Die Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund spricht rein finanziell dafür, ein Haus zu verkaufen. Besonders die letzten Jahre vor Inflation und Ukraine Krieg waren von enormen Wertzuwächsen gekennzeichnet.
 

Wie entwickeln sich die Preise beim Hausverkauf in Dortmund?

Sie haben die obigen Werte oder die Immobilienbewertung für den Hausverkauf in Dortmund sicherlich noch im Hinterkopf: Vor dem Hintergrund dieses konkreten Wertes sollten Sie bedenken oder besser gesagt berechnen, dass die Preise seit 2019 vielerorts um knapp 40 % gestiegen sind. Anfang 2019 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Dortmund noch bei weniger als 2.400 Euro, was eine deutliche Preissteigerung bedeutet.

Wer sein Haus in Dortmund jetzt oder in naher Zukunft in Dortmund verkaufen möchte, kann mit einer stabilen Marktentwicklung rechnen. Experten gehen nicht davon aus, dass die Immobilienpreise in Dortmund stark nachgeben werden. Insofern herrscht keine große Eile beim Hausverkauf in Dortmund. Es ist durchaus möglich, dass die Preise nach einer Abkühlungsphase in den Jahren 2022 und 2023 in naher Zukunft wieder anziehen werden. Um den preislich gesehen perfekten Zeitpunkt für den Hausverkauf in Dortmund zu finden, sollten die Preise regelmäßig verglichen werden.
 

Wie Haus verkaufen in Dortmund?

Durch geschicktes und reichweitenstarkes Marketing, das exakt die Bedürfnisse der Zielgruppe anspricht, lässt sich beim Hausverkauf in Dortmund erfahrungsgemäß der höchste Preis erzielen. Wer sein Haus in Dortmund verkaufen möchte, sollte vor diesem Hintergrund den gesamten Prozess nicht unterschätzen. Wer ein Haus ohne Makler verkaufen will, muss insofern nicht wenig Arbeit auf sich nehmen. Mit professioneller Vermarktung kann der Hausverkauf in Dortmund schneller und nicht selten zu einem höheren Preis über die Bühne gehen.

Sie sollten sich darüber im Klaren sein, wie Sie den Hausverkauf in Dortmund angehen wollen und wie viel Zeit Sie selber überhaupt einbringen können. Für welche Option Sie sich beim Hausverkauf in Dortmund auch entscheiden: Hier auf hausverkauf.de finden Sie für den gesamten Ablauf des Verkaufsprozesses praxisorientierte Hilfestellungen.