Haus verkaufen in Essen: Immobilienmarkt im Ruhrgebiet

Wer sein Haus in Essen verkaufen will, kann theoretisch aufgrund der zentralen Lage knapp 30 % der EU-Bevölkerung in einem Umkreis von 500 Kilometern erreichen. Dieser Fakt und die hohe Nachfrage sprechen für gute wirtschaftliche Chancen beim Hausverkauf in Essen.

Hausverkauf in Essen: Immobilienstandort im Kurzporträt

Als Kulturhauptstadt 2010 hat Essen europaweit Aufmerksamkeit auf sich gezogen: Diese Auszeichnung steht symbolisch für den Strukturwandel, den die zehntgrößte Stadt Deutschlands mit mehr als 580.000 Einwohnern erfolgreich vollzogen hat. Aus dem einstigen Zentrum der Montanindustrie mit den weltbekannten Kruppwerken und der Zeche Zollverein als heutigen Marketingmagneten hat sich die Ruhrgebietsmetropole als Universitätsstadt zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Handelszentrum entwickelt. Großunternehmen wie RWE haben ihren Sitz in Essen. Waren einst Kohle und Stahl für die Region prägend, ist es heute ein bunter Branchen- und Dienstleistungsmix.
 

Was kennzeichnet den Immobilienmarkt in Essen?

Essen ist mit Blick auf den Hausverkauf bzw. Immobilienmarkt in die Städtekategorie B einzuordnen. Es handelt sich demnach um eine Großstadt mit regionaler, aber auch nationaler Bedeutung. Im Gegensatz zu A-Städten sind die Preise für Häuser und Wohnungen sowie Mieten in Essen vergleichsweise moderat, wenn auch in den letzten Jahren stark gewachsen. Auch wenn die Bevölkerung in den letzten Jahren leicht gewachsen ist, präsentiert sich die Einwohnerzahl Essens recht konstant. Das sorgt für eine vergleichsweise entspannte Lage auf dem Immobilienmarkt, was sich auch an der Leerstandsquote von zuletzt etwa 3 % ablesen lässt. Laut aktuellen Marktanalysen ist eine hohe Nachfrage für Häuser in Essen (Bestandsimmobilien) zu verzeichnen, da die Bautätigkeit aufgrund steigender Zinsen abnehmen dürfte.
 

Was ist das Besondere am Immobilienmarkt in Essen?

Detaillierte Auswertungen von Immobilienmarktreporten für Essen zeigen, dass mehr als die Hälfte aller Immobilien in Essen Ein- oder Zweifamilienhäuser sind. Kennzeichnend für den Immobilienmarkt in Essen ist die Nord-Süd-Teilung durch die in er Mitte der Stadt verlaufende Lebensader A40: Während beim Hausverkauf im nördlichen Essen mit geringeren Preisen zu rechnen ist, kosten Immobilien im Süden rund um den Baldeneysee teils ein Vielfaches. Im Essener Süden finden sich viele Villen und Prachtbauten, was für ein starkes Preisgefälle innerhalb der Stadt Essen sorgt. In Essen kommt der Lage insofern eine besondere Rolle zu, die wir bei einer differenzierten Betrachtung von Wohnlagen weiter konkretisieren wollen. Marktdaten zeigen, dass die Nachfrage im Süden beim Hausverkauf größer ist, was höhere Preise und einen schnellen Kaufabschluss möglich machen kann.

Preise für den Hausverkauf in Essen: Orientierung

Sie können hier direkt online kostenlos eine Immobilienbewertung erstellen lassen. Sie brauchen nur wenige Angaben, um für den geplanten Hausverkauf in Essen zu einer belastbaren Ausgangsbasis zu kommen. Mit diesem Wert im Hinterkopf kann die Vermarktung konkretere Züge annehmen, auch im Vergleich zu Referenzobjekten im jeweiligen Stadtteil von Essen.

Zur Orientierung sei darauf hingewiesen, dass der Kaufpreis für Häuser in Essen pro m² zuletzt im Schnitt bei knapp 3.700 Euro lag. Jenseits dieses Durchschnittswertes für den Hausverkauf in Essen sei auf eine große Streuung hingewiesen: Während die höchsten Quadratmeterpreise über 9.000 Euro liegen, beginnen die niedrigsten Preise für den Hausverkauf in Essen bei ca. 2.500 Euro/m². Angesichts dieser Unterschiede macht es Sinn, die Wohnlagen in Essen weiter zu differenzieren.
 

Wohnlagen in Essen: Hausverkauf nach Stadtteilen

Grundlegend ist, wie oben angeführt, beim Hausverkauf in Essen nach Norden und Süden zu differenzieren. Wer im Essener Süden ein Haus verkauft, kann mit höheren Preisen rechnen. Diese generelle Aufteilung spiegelt sich auch in den Wohnlagen in Essen wider.
 

Was sind sehr gute Wohnlagen in Essen?

Zu den sehr guten Wohnlagen mit Verkaufspreisen häufig über dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.700 Euro zählen die Stadtteile Bredeney, Rüttenscheid und Schuir.
 

Welche Stadtteile von Essen bieten eine gute Wohnlage?

Tendenziell bietet das gesamte südliche Stadtgebiet von Essen eine gute bis sehr gute Wohnlage. Zu nennen sind insbesondere die Stadtteile Bergerhausen, Holsterhausen, das Südviertel, Burgaltendorf, Heidhausen und Heisingen.
 

Mittlere Wohnlagen in der Ruhrgebietsstadt Essen

Zu den mittleren Wohnlagen in Essen sind die Stadtteile Steele, Huttrop, Dellwig, Schönebeck, Schonnebeck und Frillendorf zu zählen.
 

Hausverkauf in Essen: Wo sind einfache Wohnlagen zu finden?

Einfache Wohnlagen beim Hausverkauf sind vor allem im Norden von Essen zu finden. Zu nennen sind exemplarische die Stadtteile Stoppenberg, Nordviertel, Altenessen Nord und Süd sowie Vogelheim.
 

Wann Haus verkaufen in Essen?

Den optimalen Zeitpunkt für den Hausverkauf in Essen können Sie nur aus der Perspektive Ihrer weiteren Lebenspläne heraus bestimmen. Rein wirtschaftlich bzw. vom Immobilienmarkt in Essen her betrachtet ist der Zeitpunkt jetzt gut, da die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Aktuell fallen die Preise leicht, sie präsentieren sich insgesamt aber recht stabil. Da Experten auch aufgrund der hohen Nachfrage nicht mit einem Einbruch zu rechnen ist, besteht prinzipiell keine Eile beim Hausverkauf in Essen. Allerdings könnte eine nachlassende Nachfrage den aktuellen Verkäufermarkt in einen Käufermarkt verwandeln: Damit dürfte es schwieriger werden, beim Hausverkauf in Essen den anvisierten oder mit einer Bewertung ermittelten Preis zu erzielen.

Im Norden der Stadt Essen könnte es tendenziell schwieriger zu gewissen Preisvorstellungen werden und länger dauern. Eine gewisse Vorlaufzeit ist also bei der Planung des Hausverkaufs einzuberechnen (vor allem, wenn der Hausverkauf ohne Makler in Eigenregie erfolgen soll).
 

Wie Haus verkaufen in Essen?

Diese zentrale Frage haben wir gerade mit dem Hinweis auf einen Immobilienmakler angerissen. Wenn es möglichst schnell gehen soll und sie kaum Zeit für den aufwendigen Hausverkauf investieren können, ist ein Makler die beste Lösung. Durch das Bestellerprinzip ist mit einer Kostenteilung zu rechnen, sodass Sie diese Entscheidung eine überschaubare Summe an Geld kosten wird. Sie können den Hausverkauf in Essen auch in Eigenregie vorantreiben, wofür Sie auf diesem Portal alle notwendigen Informationen für jede Phase des Prozesses finden. Nutzen Sie unsere Ratgeber und Checklisten für den Hausverkauf, um zu jederzeit lösungsfokussiert handeln zu können.
 

Fazit: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Essen?

Wie vielerorts in Deutschland, sind auch in Essen in den letzten Jahren die Preise für den Hausverkauf deutlich gestiegen. Konkret vom ersten Quartal 2019 bis 2022 von 2.600 Euro/m² auf ca. 3.700 Euro/m². Das entspricht einem Anstieg von etwa 40 %, wobei diese nicht für alle hier skizzierten Wohnlagen in Essen zu beanspruchen sind. Es ist in dieser Hinsicht alternativlos, mit einer Immobilienbewertung für eine fundierte Ausgangsanalyse zu sorgen. Insgesamt präsentieren sich die Preise für Häuser in Essen im bundesweiten Vergleich auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Das wird zahlenbasiert deutlich, wenn Sie etwa unsere Ratgeber für den Hausverkauf in München, Hamburg oder Stuttgart als direkten Vergleich lesen.